Het antwoord op deze vraag is niet voor iedereen gelijk. Op dit moment zie je dat er weinig aanbod is en veel vraag. Als je een leuk huis hebt gezien zijn er in veel gevallen meer belangstellenden. Het kopen van een woning is in deze markt niet altijd even makkelijk en het kan zijn dat je hiervoor een langere termijn voor nodig hebt.

Eerst je woning verkopen en dan een woning aankopen kan betekenen dat je niet op tijd een andere woning hebt gevonden. Aan de andere kant levert de volgorde van eerst kopen en dan verkopen wel een stukje financiële onzekerheid op. Je weet immers nog niet exact wat de verkoopopbrengst van je huidige woning zal zijn. Voor het financiële plaatje is het dus verstandig een goede inschatting te maken van de huidige verkoopwaarde van je woning. Wij kunnen je daar vrijblijvend bij helpen met een waardebepaling en adviseren wat in jóuw situatie verstandig is.

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Een bezichtiging van de woning hoort daar ook toe. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. Bieden zonder te bezichtigen levert dus een extra risico op voor de koper. Daarom moet de woning altijd eerst bezichtigd worden.

De verkoper bepaalt in overleg met zijn makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopende makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw belangen behartigen. Als je dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.

Bij een inschrijving dien je vóór een vastgestelde datum en tijdstip een bieding uit te brengen. In het (digitale) biedingsformulier leg je vast welk bod je doet, op welke datum je de woning wil betrekken en welke voorwaarden (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde voor de financiering of een bouwkundige keuring) je wil opnemen bij je bod. Deze verkoopmethode wordt vaak gekozen als er meerdere belangstellenden zijn die een bod willen uitbrengen. Met een verkoop bij inschrijving heeft iedereen een gelijke kans om een bod te doen.

Een aankoopmakelaar kan je helpen een geschikte woning te vinden en begeleid je in het aankooptraject. De makelaar beoordeelt woningen o.a. op onderhoud, de aanwezigheid van eventuele gebreken en let op noodzakelijke reparaties. Daarnaast kan de aankoopmakelaar onderzoek doen naar bestemmingsplannen, milieuaspecten, juridische aspecten, relevante gegevens in het Kadaster en de status en verplichtingen van de Vereniging van Eigenaren. Ook kan de aankoopmakelaar je adviseren bij het uitbrengen van een bod op een woning. Maar het antwoord op deze vraag is; nee, je maakt niet meer kans op een woning als je een bod uitbrengt via een aankoopmakelaar. Het maakt niet uit of een bod wordt gedaan door een bieder met aankoopmakelaar of zonder. De verkoper beslist uiteindelijk welk bod hij/zij accepteert.

Uiteraard zal de verkoper in eerste instantie kijken naar de hoogte van het bod. Daarnaast zijn ook de voorwaarden bepalend. Denk daarbij aan de datum van de overdracht van de woning, eventuele overname van roerende zaken, ontbindende voorwaarden voor financiering, bouwkundige keuring of andere voorwaarden. Het komt dus voor dat een verkoper niet voor het hoogste bod kiest maar het - naar zijn mening - beste bod, dus de combinatie van prijs en voorwaarden. De verkoper is dus niet verplicht aan de hoogste bieder te verkopen, maar kan bijvoorbeeld ook kiezen voor een lager bod met betere voorwaarden en soms speelt ook de gunfactor een rol. Zo willen verkopers ook nog weleens kiezen voor mensen die ze het huis ‘gunnen’ omdat ze bijvoorbeeld bijzonder sympathiek zijn en goed passen in de buurt. Het helpt soms om persoonlijk te zijn in je bod. Bijvoorbeeld door met argumenten te komen waarom je het huis zo graag wilt hebben.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst
aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.

Je hebt 3 dagen bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst. Binnen die 3 dagen kun je de overeenkomst kosteloos ontbinden. Je hoeft geen reden voor de ontbinding te geven.

Als je een huis koopt, komen daar altijd extra kosten bij. Kosten koper betekent dat je als koper niet alleen de prijs van het huis betaalt, maar ook alle wettelijke kosten die daarbij komen.

De kosten koper bestaan uit: 

• Overdrachtsbelasting, deze is niet voor iedereen hetzelfde.
  0% overdrachtsbelasting voor starters tussen 18 - 35 jaar die een woning kopen tot € 525.000,- (= startersvrijstelling).
  2% overdrachtsbelasting voor particulieren die zelf in de woning gaan wonen.
  10,4% overdrachtsbelasting voor beleggers die niet zelf de woning gaan bewonen, bedrijfspanden, maar ook woningen die niet of slechts tijdelijk als hoofdverblijf gaan worden gebruikt (vakantiewoningen, verhuurpanden).
• Notariskosten
• Kadastrale rechten

Geïnteresseerden in jouw woning, zien jouw huis vaak eerst op foto’s. Als bezichtigers jouw woning gaan bekijken, is het belangrijk dat ze minstens zo’n goede indruk hebben. Daar heb je zeker invloed op.

Laat je huis op z’n mooist zien
Dus ruim op, maak schoon, zet een mooie bos bloemen op tafel. En besteedt extra aandacht aan de entree. Het eerste dat de kopers zien, is je voordeur. Als de verf op de voordeur dof is of zelfs afbladdert, doet een nieuwe verflaag wonderen.

Zorg dat het fris ruikt
Dus geen vette etensgeuren, een vaatwasser met stinkende vaat of vieze, volle vuilnisbakken. De geur van eigen gebakken appeltaart is misschien wat overdreven en inderdaad heel cliché, maar het werkt. En zorg ervoor dat het toilet en de badkamer fris ruiken.

Maak ruimte
Gooi alles weg wat je het afgelopen jaar niet hebt gebruikt. Dat ruimt alvast lekker op voor de verhuizing.

Tips op maat krijg je van ons
Door onze jarenlange ervaring weten wij precies waar potentiele kopers op letten. En dat vertellen wij je graag.

Een taxatierapport is een uitgebreid rapport waarin een taxateur de waarde van de woning vastlegt.

Ook worden de eigenschappen van de woning uitgebreid beschreven. Je hebt een taxatierapport nodig voor de bank als je een hypotheek afsluit. De bank wil namelijk weten of de waarde van de woning en het hypotheekbedrag overeenkomen. Daarom moet een onafhankelijke taxateur het taxatierapport maken.

Een waardebepaling is een stuk eenvoudiger dan een taxatierapport

Een waardebepaling is een mondeling advies over wat je huis waard is. Voordat de makelaar met jou door de woning loopt, doet hij zijn huiswerk. Hij verzamelt informatie in het kadaster over jouw woning, maar ook over vergelijkbare woningen in de buurt. Hij vraagt jou om informatie over verbouwingen, investeringen en de termijn waarbinnen je je woning wilt verkopen. Daarna bekijkt hij de woning van binnen en van buiten. Dan geeft hij een advies over de vraagprijs. Vaak krijg je direct een waardebepaling. Soms wil de makelaar wat meer onderzoek doen om een goede waardebepaling te geven.