Omschrijving

HEERLIJK WONEN IN EEN VOLLEDIG GEMODERNISEERDE EENGEZINSWONING
Dit licht en fris uitgevoerde jaren-zestig huis is in 2022/2023 geheel gemoderniseerd. Plafonds, wanden en vloeren, alles is aangepakt en aangepast naar de stijl van nu. Er is een nieuwe eilandkeuken geplaatst en ook de badkamer en toiletinrichting zijn vernieuwd. Minder zichtbaar maar evengoed belangrijk, ook de bedrading van het elektra, de groepenkast en het schakelmateriaal zijn compleet nieuw. Eigenlijk kun je direct wonen, het huis is instap-klaar.

VOORZIENINGEN ONDER HANDBEREIK EN DE BINNENSTAD VAN ZWOLLE VLAKBIJ
Je woont hier aan een rustige straat in Holtenbroek met voldoende parkeergelegenheid. Het winkelcentrum maar ook voorzieningen, zoals kinderopvang en scholen zijn dichtbij. De A28 is makkelijk bereikbaar en binnen tien minuten fiets je naar de gezellige binnenstad van Zwolle.

TUINGERICHTE WOONKAMER, IDEAAL OM (NU OF LATER) UIT TE BOUWEN
Met de verbouwing van het huis is de indeling op de begane grond gewijzigd. De oorspronkelijk dichte keukenruimte is bij de woonkamer aangetrokken. De keukenopstelling is naar de voorzijde gegaan en aan de achterzijde is een grote schuifpui geplaatst. De woonkamer is nu dus tuingericht waarmee door de huidige bewoners is geanticipeerd op een eventuele uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde.

WOONOPPERVLAKTE RUIM 70 m² (excl. zolder), 3 SLAAPKAMERS, VASTE TRAP NAAR BERGZOLDER
De woonoppervlakte van dit huis is ruim 70 m², hierin is de zolderverdieping niet meegerekend. Op de 1e verdieping zijn drie mooie slaapkamers en er is een vaste trap naar de zolderverdieping. Door de vaste trap is dit een prima bruikbare en goed toegankelijke bergruimte die ook zou kunnen worden ingericht als speelzolder voor de kinderen of logeerzolder. Met het plaatsen van een dakkapel of een dakopbouw is het mogelijk om hier een ruime 4e slaapkamer te realiseren.

VOORTUIN EN DIEPE ACHTERTUIN MET MIDDAG- EN AVONDZON
De ruim 11 meter diepe achtertuin ligt op het westen, waarmee je dus vooral van de middag- en avondzon geniet. Achter in de tuin staat een stenen schuur en er is een achterom met een afgesloten, alleen voor bewoners toegankelijk achterpad. Aan de voorzijde heeft het huis een voortuin waarmee er dus afstand bestaat tot het trottoir.

INDELING
Entree, hal met trapopgang, toilet (uitgevoerd met vrij-hangend wandcloset) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer met open keuken is een heerlijk lichte leefruimte door de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui naar de tuin aan de achterzijde.

De op maat gemaakte keuken bestaat uit een kookeiland en een spoelgedeelte langs de muur. Wat betreft apparatuur is de keuken uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

1e VERDIEPING
Overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn prettig licht. Je kunt één van de kamers eventueel prima gebruiken als kleedkamer of werkplek.

De badkamer met een douche en wastafelmeubel eveneens volledig vernieuwd. Een raam zorgt voor daglicht en extra ventilatie.

2e VERDIEPING
Vaste trap naar grote zolder. Door de vaste trap is dit een prima bruikbare en goed toegankelijke bergruimte die met het plaatsen van een dakkapel of dakverhoging kan worden veranderd in een extra slaapkamer.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN
• Afgelopen jaren geheel gemoderniseerd
• Een modern, licht en fris uitgevoerd huis
• Nieuwe keuken, badkamer en toilet
• Tuingerichte woonkamer, mogelijkheid om uit te bouwen
• Vaste trap naar bergzolder
• Vrijwel geheel voorzien van HR++ isolatieglas
• Voorzieningen en binnenstad vlakbij