Omschrijving

HET IS COMFORTABEL WONEN IN DEZE UITGEBOUWDE WONING MET 5 SLAAPKAMERS
Dit verrassend ruime en verzorgde huis is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Daarmee is er een plezierig royale tuingerichte leefruimte met open keuken ontstaan van zo’n 40 m²!! Hier dus royaal ruimte voor een flinke zithoek en een grote eettafel. Verdeeld over de 1e en 2e verdieping beschikt dit huis over maar liefst 5 slaapkamers. Met deze indeling is dit een ideale gezinswoning!

Voor gezinnen is de situering ideaal: direct voor de woning ligt een mooi ruim grasveld met een gezellig speeltuintje, waar kinderen veilig kunnen spelen. Een rustige straat, zonder doorgaand verkeer. Tevens parkeer je de auto direct voor de deur, er is volop parkeergelegenheid.

Kom zelf kijken en ervaren hoe fijn je hier kunt wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!

HELE FIJNE WOONOMGEVING MET VEEL VOORZIENINGEN EN PARK OM DE HOEK
De Rietkraag is een geliefde en groene woonbuurt vooraan in Stadshagen. Alle belangrijke voorzieningen zijn binnen handbereik. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen op loop- en fietsafstand, evenals het winkelcentrum van Stadshagen voor al je dagelijkse boodschappen. Via de Twistvlietbrug bereik je op de fiets heel snel het historische centrum van Zwolle (binnen 10 minuten), terwijl ook het openbaar vervoer zich op loopafstand bevindt. De ontsluiting naar uitvalswegen zoals de A28 is optimaal: wegens gunstige ligging vooraan in de wijk kun je binnen enkele minuten filevrij de stad uit. Een rondje hardlopen in de bossen van de Veluwe is in circa tien minuten binnen bereik.

Om de hoek van het huis ligt het grote Rietpark met uitgestrekt groen en sfeervolle waterpartijen omzoomd door wuivend riet. Of ga voor een avondwandeling langs bij het nabij gelegen Zwarte Water, waar ook roeien en kanoën heel geliefd is. In de zomer fiets je naar één van de beschutte strandjes daar, die je vaak helemaal voor jezelf hebt. Of je kiest voor de gezelligheid aan de populaire Milligerplas.

EEN LEKKERE TUIN OM EINDELOOS TE GENIETEN
Achter deze leuke woning ligt ook nog eens een fijne, besloten tuin. De achtertuin is ruim 10 meter diep en is gelegen op het noordwesten. Hier heb je hier altijd zowel een plekje in de zon als in de schaduw en kan je na je werk ook nog genieten van de avondzon. Er is een praktische schuur voor het stallen van de fietsen en bergen van tuin- en andere spullen. Uiteraard is er een achterom met achterpad.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN MET A-LABEL
De woning is uitgerust met zonnepanelen, een zonneboiler voor het warmwater en een cv-installatie die in 2024 is vernieuwd. Dit gecombineerd met de uitstekende isolatie en het dubbele glas heeft geresulteerd in energielabel A.


INDELING:
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toilet de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.

De lichte en sfeervolle tuingerichte woonkamer biedt een ruimtelijk gevoel dankzij de grote schuifpui, die zorgt voor een naadloze overgang naar de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek.

Aan de voorzijde de keuken, geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de groene omgeving aan de voorzijde van de woning.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Het ligbad is speciaal ontworpen met ook een comfortabel vlak en breed douchegedeelte. Tevens zijn er ramen voor daglicht en de mogelijkheid om te ventileren.

2e VERDIEPING:
Deze volwaardige verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Op de lichte overloop is ruimte voor een wasmachine en droger en extra bergruimte achter de knieschotten. De riante dakkapel aan de achterzijde heeft het mogelijk gemaakt twee (slaap)kamers te creëren op deze verdieping. Eén van de kamers heeft een extra wastafel. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte / bergruimte.


NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Ruime en goed onderhouden tussenwoning
• Direct bij de bouw uitgebouwde woonkamer
• Fijne woonomgeving met speelvoorziening voor de deur en park om de hoek
• Het Zwarte Water dichtbij en zwemstrandjes in overvloed
• Soepele ontsluiting door gunstige ligging vooraan in de wijk en dichtbij centrum Zwolle
• Heerlijke tuin met schuur en achterom
• 5 slaapkamers!
• Voorzien van zonnepanelen en zonneboiler
• Energielabel A