Omschrijving

STIJLVOL, LUXE EN EIGENTIJDS WONEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN OUD ITTERSUM
Deze 2-ONDER-1 kapwoning met vrijstaande GARAGE is de afgelopen jaren getransformeerd tot een modern en luxe afgewerkt woonhuis, uitgebouwd op de begane grond, voorzien van een nieuwe hoge kapverdieping, stijlvol en eigentijds ingericht met gegarandeerd veel wooncomfort.

Dit huis met 5 slaapkamers is gelegen op de hoek van een mooie brede laan met rondom oude bomen. Oud-Ittersum is een populaire woonwijk, en terecht. Het is namelijk een mooie groene en vriendelijke woonwijk met een dorpse gemoedelijkheid die je eigenlijk alleen in dit soort oudere wijken nog ervaart.

De voorzieningen zijn onder handbereik. Op loopafstand vind je het grote winkelcentrum van Zwolle-Zuid, een gezondheidscentrum, sportaccommodaties en diverse scholen. Bovendien ben je met de fiets in nog geen 10 minuten in de binnenstad van Zwolle en bij het station. Ook de prachtige uiterwaarden van de IJssel waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen en fietsen zijn vlakbij. Het is op deze plek dan ook meer dan prettig wonen!

UITGEBOUWD, OPGEBOUWD EN VOLLEDIG GEMODERNISEERD
Sinds 2021 is deze woning compleet, professioneel verbouwd. Op de begane grond is het huis over de volle breedte uitgebouwd, waarmee de woonkeuken fors is vergroot tot een riante ruimte en er tevens een hele praktische bijkeuken is gerealiseerd. Het dak van het huis is in 2024 volledig vervangen door een hoge kap met zowel voor als achter een grote dakkapel. Hiermee is de oude onbruikbare zolderverdieping nu een volwaardige en riante woonverdieping geworden met twee extra slaapkamers. Ook zijn in het gehele huis de installaties, als het gaat om gas, water, elektra en verwarming volledig aangepakt en vernieuwd.

MODERNE KEUKEN, LUXE BADKAMER, STRAKKE WANDEN en MOOIE VLOEREN
Er is flink geïnvesteerd in de afwerkingen, installaties en voorzieningen van deze woning. Op de begane grond is de oude houten vloerconstructie vervangen door een betonvloer voorzien van vloerverwarming. De keuken is prachtig, een groot kookeiland en een hoge wand met het spoelgedeelte aan de zijkant. De badkamer is luxe, ingetogen chique zoals je dat ook treft in een aangenaam boutique hotel. Verder zijn de wanden strak en neutraal afgewerkt en overal liggen mooie vloeren. Alles is tot in de puntjes verzorgd, uitstekend onderhouden en het huis wordt door de huidige eigenaren uitermate zorgvuldig bewoond. De zo vaak door makelaars toegepaste kwalificatie ‘instap-klaar’ is op dit huis volledig van toepassing.

HEERLIJKE TUIN RONDOM, GARAGE EN OPRIT MET VOORZIENING LAADPUNT E-AUTO
Ook de tuin rondom de woning is enkele jaren geleden compleet nieuw aangelegd. Een mooi ontwerp met strakke lijnen, passend bij de stijl van het huis. De zonligging van de achtertuin is zuidoost. Er zijn twee terrassen, een met ruimte voor de lounge-set en het andere terras met plek voor de eettafel. De tuin is comfortabel in gebruik en gemakkelijk in het onderhoud, een echte plek om eindeloos te genieten.

De garage biedt uiteraard plek voor het stallen van de auto of ruimte voor de fietsen, tuinspullen en allerhande andere spullen. De auto kun je ook kwijt op de eigen oprit. De kabel voor het laadpunt elektrische auto is al aangelegd en aangesloten in de meterkast. Ideaal voor nu, als je al in een elektrische auto rijdt, of wellicht in de toekomst.


INDELING:
De entree is uitnodigend, een stijlvolle hal met de trapopgang en het gemoderniseerde toilet.

De leefruimte bestaat uit de zitkamer aan de voorzijde met moderne haardpartij en de eetkamer aan de tuinzijde. De keuken heeft een centrale plek in de leefruimte gekregen en vormt de scheiding tussen de zitkamer en de eetkamer. De grote raampartijen geven veel licht en prachtig zicht op de tuin en het groen rondom. Aan de achterzijde heb je via de grote schuifpui toegang naar de tuin en aan de zijkant zijn openslaande deuren die uitkomen op het terras met de eettafel.

De keukeninrichting bestaat uit een groot kookeiland en aan de zijkant, dwars geplaatst op het eiland, een kastenwand met werkblad voorzien van het spoelgedeelte en de coffee-corner. De keuken is uitgevoerd met een natuursteen werkblad en wat betreft apparatuur voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, groot formaat heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker kokend waterkraan.

Aansluitend aan de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Een praktische ruimte met hier de aansluitingen voor de was-apparatuur en een deur naar de tuin.

De gehele begane grond is uitgevoerd met een hoogwaardige pvc vloer en het comfort van vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie mooie slaapkamers, waarvan er op dit moment door de huidige bewoners één is ingericht als kleedkamer.

De chique badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche uitgevoerd met hardglas douchewand, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele waskom.

Separaat op de overloop is het toilet toegankelijk.

2e VERDIEPING:
Bereikbaar via een vaste trap. Een licht en fris, strak afgewerkte verdieping met hier twee prachtige kamers. Licht en ruim door de grote dakkapellen voor en achter.
De overloop biedt nog de mogelijkheid voor het realiseren van een werkplekje.


NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Een hoogwaardig en volledig gemoderniseerd huis
• Gelegen in een populaire woonwijk
• Hele fijne woonomgeving met veel groen rondom
• Stijlvol, hoogwaardig en luxe afgewerkt
• Totaal 5 slaapkamers, drie op de 1e verdieping en nog eens twee op de 2e verdieping
• Fijne tuin rondom met gunstige zonligging, kaveloppervlakte totaal 307 m²!
• Uitgevoerd met optimale dakisolatie en vloerisolatie
• Alle ramen/beglazing in 2021 vervangen voor HR++ glas
• Energielabel C (met spouwmuur isolatie en zonnepanelen kan eenvoudig een labelsprong naar B of wellicht A worden gemaakt)