Omschrijving

STIJLVOL VRIJSTAAND WONEN IN VILLAPARK KATERVEER!
Deze vrijstaande villa (ENERGIELABEL A+++) op een grote kavel (bijna 900 m²!) komt in alle facetten tegemoet aan de hedendaagse eisen die mogen worden gesteld aan wooncomfort. Veel leefruimte (woonoppervlakte 206 m²) met goede ruimteverhoudingen, veel licht, een compleet afwerkingsniveau, goede voorzieningen, volledig verduurzaamd en rondom een prachtige tuin. En dan de ligging, een woonomgeving met veel allure; het Katerveerpark, een kleinschalig opgezet villapark met brede lanen en veel groen. Hier wil je wonen!

EEN FRAAI JAREN ’30 GEINSPIREERD ONTWERP
Dit huis, onder architectuur gebouwd, heeft een prachtig jaren '30 geïnspireerd ontwerp, met typische kenmerken uit die periode zoals forse dak overstekken met brede goten rondom, gevels opgetrokken in rode baksteen en royale erkers op de begane grond. Modern gebouwd, met het wooncomfort van nu en de elegante en charmante uitstraling van een klassiek huis.

GROTE WOONKEUKEN, SFEERVOLLE WOONKAMER EN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
De grote woonkeuken van meer dan 30 m² vormt het hart van het huis. Een fijne ruimte om te koken, eten en ontspannen in één ruimte. Een fijne eet- en leefruimte waar familie en vrienden zich welkom voelen. De woonkamer met een zithoek rondom de haard is ruim en heerlijk licht vanwege de erkers. Door het vele glas heb je hier heel fijn zicht op de tuin rondom. Tevens beschikt dit huis over een fijne werkkamer/slaapkamer op de begane grond. Een ideale thuiswerkplek!

5 SLAAPKAMERS OP DE VERDIEPING
Op de 1e verdieping beschikt dit huis over maar liefst 5 slaapkamers. Daarmee kwalificeert dit huis zich zondermeer als een heel fijn gezinshuis.

HYBRIDE WARMTEPOMP, 18 STUKS ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A+++
Voor verwarming en warm water is een hybride-warmtepomp geïnstalleerd. Daarmee is een logische stap gezet naar duurzaam verwarmen. Op het dak van de woning zijn 18 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Verder is het huis uiteraard, van dak tot vloer, geheel geïsoleerd en voorzien van isolatieglas. Het huis heeft met al deze voorzieningen dan ook een recent afgegeven energielabel A+++.

EEN HEERLIJKE TUIN RONDOM
De tuin is van tijdloze schoonheid waar je het gehele jaar niet op uitgekeken raakt..! De zonligging is hoofdzakelijk zuid-west en west. Terrassen op verschillende plekken zodat altijd een plekje in de zon (of schaduw) kan worden gekozen. Het beplantingsplan is rijk en evenwichtig met een bijzondere variëteit aan beplanting, aantrekkelijk in alle seizoenen. Door het gebruik van bomen, hagen en andere beplanting is er veel privacy en bestaat er een sterk gevoel van vrijheid. Praktisch is bovendien de houten tuinschuur.

GARAGE EN OPRIT
De aangebouwde garage is ook inpandig via de bij-keuken vanuit het huis toegankelijk. Een praktische ruimte voor de auto of voor het stallen van de fietsen en bergen van allerlei spullen. Direct voor de garage is een ruimte oprit aanwezig, de auto kan dus op eigen terrein worden geparkeerd.

IDEALE LOCATIE TUSSEN STAD EN IJSSEL
Het Katerveerpark is ideaal gelegen tussen de binnenstad van Zwolle en de IJssel. Het rivierlandschap is vlakbij evenals het park ‘Het Engelse Werk’. Wandelen, hardlopen of fietsen begint hier gewoon naast de deur. Het prachtige historische centrum van Zwolle ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. Datzelfde geldt voor scholen, winkels, het station, de A-28 en alle voorzieningen van de stad. Kortom, deze locatie is ideaal als je vrij wil wonen met de stad en alle voorzieningen onder handbereik.

INDELING:
De entree via de voordeur is uitnodigend en de hal met toilet en trapopgang is royaal. De ruimtelijke beleving wordt hier enorm versterkt door de aanwezige vide.

Vanuit de hal is er toegang tot de grote woonkeuken. De keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling met een groot gedeelte van het natuursteen uitgevoerde werkblad en de spoelbak onder het raam in de erker.

De living heeft een speelse indeling. Er is een royale zithoek rondom de haard. Aan de andere zijde van de haard kan een fijne tv-, muziek-, speel- of leeshoek worden ingericht. Er zijn openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken en living worden gescheiden door stijlvolle glas-in-lood suitedeuren met daaromheen maatwerk kasten.

Aansluitend is vanuit de woonkeuken de werkkamer toegankelijk, evenals de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Via de bijkeuken is er een inpandige doorgang naar de aangebouwde garage.

1E VERDIEPING:
Ruime overloop met toegang tot 5 slaapkamers.

De neutraal en tijdloos uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vrij hangend wandcloset. De badkamer is tevens uitgevoerd met een raam voor daglicht en de mogelijkheid van extra ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING:
Deze is bereikbaar via een vlizo trap. Er bevindt zich een grote open ruimte geschikt als bergruimte.


NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN:
• Een hele fijne en centrale plek tussen stad en IJssel
• Een heerlijk licht huis, stijlvol en luxe afgewerkt
• Veel leefruimte, totale woonoppervlakte 206 m² (exclusief garage)
• Fijne werkkamer op de begane grond
• 5 slaapkamers op de 1e verdieping
• Riante kavel van bijna 900 m²
• Grote, zonnige, prachtig aangelegde tuin
• Uitstekend geïsoleerd, voorzien van hybride warmtepomp en zonnepanelen
• Energielabel A+++