Omschrijving

STIJLVOL EN LUXE VRIJSTAAND WONEN IN VILLAPARK KATERVEER!
Deze vrijstaande villa (ENERGIELABEL A+++) op een grote kavel (bijna 900 m²!) komt in alle facetten tegemoet aan de hedendaagse eisen die mogen worden gesteld aan wooncomfort. Veel leefruimte (woonoppervlakte 231 m²) met goede ruimteverhoudingen, licht, een luxe afwerking, goede voorzieningen, volledig verduurzaamd en rondom een prachtige tuin met een eigen wellness in het luxe tuinhuis. En dan de ligging, een woonomgeving met veel allure; het Katerveerpark, een kleinschalig opgezet villapark met brede lanen en veel groen. Hier wil je wonen!

SLAAPKAMER MET BADKAMER EN WERKKAMER (OOK GESCHIKT ALS GASTENVERBLIJF) OP DE BEGANE GROND
Dit huis beschikt over een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond met aansluitend een werkkamer voorzien van een schuifpui naar het terras onder de veranda. De combinatie van deze twee ruimtes is ook voor het gebruik als gastenverblijf dan wel een afzonderlijke woonruimte voor een ouder, inwonend kind of au-pair ideaal. Daarnaast is deze ruimte ook prima te gebruiken en in te richten als praktijkruimte met rechtstreekse toegang van buitenaf.

GASLOOS, WARMTEPOMP, 29 STUKS ZONNEPANELEN, ENERGIELABEL A+++
De woning is volledig gasloos gemaakt en sluit daarmee aan bij het wonen van de toekomst. Voor verwarming en warmwater uit de kranen is een warmtepomp geïnstalleerd. Op het dak van de woning zijn maar liefst 29 stuks zonnepanelen geïnstalleerd. Verder is het huis uiteraard, van dak tot vloer, geheel geïsoleerd en voorzien van isolatieglas. Het huis heeft met al deze voorzieningen dan ook een recent afgegeven energielabel A+++.

EEN HEERLIJKE TUIN MET LUXE TUINHUIS v.v. SAUNA
Ook de tuin rondom het huis is werkelijk schitterend aangelegd. Een grote diversiteit aan beplanting, verschillende terrassen, een veranda, gazon en…… het geheel vrijstaande, luxe uitgevoerde tuinhuis.

Het tuinhuis heeft een modern strak ontwerp met fraaie houtafwerking aan de buitenzijde. Degelijk gebouwd, onderheid en volledig geïsoleerd. De indeling bestaat uit een relaxruimte voorzien van houtkachel en een schuifpui naar het terras, een sauna uitgevoerd met lavakachel, een pantry/keukenblok en aansluitend doucheruimte met toilet. Rondom zijn screens aangebracht voor privacy en zonwering. Genieten van uw eigen wellness faciliteiten in de achtertuin betekent optimale ontspanning!!!

Aan de voorzijde bevindt zich een grote oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

IDEALE LOCATIE TUSSEN STAD EN IJSSEL
Het Katerveerpark is ideaal gelegen tussen de binnenstad van Zwolle en de IJssel. Het rivierlandschap is vlakbij evenals het park ‘Het Engelse Werk’. Wandelen, hardlopen of fietsen begint hier gewoon naast de deur. Het prachtige historische centrum van Zwolle ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. Datzelfde geldt voor scholen, winkels, het station, de A-28 en alle voorzieningen van de stad. Kortom, deze locatie is ideaal als je vrij wil wonen met de stad en alle voorzieningen onder handbereik.

INDELING:
De entree via de voordeur is uitnodigend en de hal met toilet en trapopgang is royaal en licht. De U-vormige living met erker met een totale oppervlakte (inclusief open keuken) van ruim 70 m² zeer royaal te noemen!

De heerlijke leefruimte bestaat uit een open keuken aan de ene zijde, de zitkamer aan de andere zijde en in de erker aan de achterzijde is er royaal plek voor de eet- en leeftafel. Een heerlijk lichte plek met volop zicht op de tuin.
De keuken met kookeiland is voorzien van een hoogwaardig composiet werkblad. Wat betreft apparatuur voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi/stoomoven, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker kraan voor koud, bruisend en kokend water.

Aansluitend is er vanuit de leefruimte, aan de zijde van de keuken, toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting en praktische bergruimte. Via de bijkeuken is er doorgang naar de inpandige bergruimte en aansluitend de werkkamer en slaapkamer met badkamer op de begane grond.

1E VERDIEPING:
Ruime overloop (extra kamer mogelijk) met toegang tot 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft de beschikking over een royale inloopkast.

De luxueuze badkamer is voorzien van een ligbad/whirlpool, dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vrij hangend wandcloset. Daarnaast is de badkamer tevens uitgevoerd met een raam voor daglicht en de mogelijkheid van extra ventilatie.

ZOLDERVERDIEPING:
Deze is bereikbaar via een vaste trap. Een grote openruimte geschikt als bergruimte.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DIT HUIS WIL WONEN:
• Een hele fijne en centrale plek tussen stad en IJssel
• Een heerlijk licht huis, modern en luxe afgewerkt
• Veel leefruimte, totale woonoppervlakte 231 m² (exclusief tuinhuis ad. 25m²)
• Slaapkamer met badkamer en werkkamer op de begane grond
• 3 slaapkamers op de 1e verdieping
• Riante kavel van bijna 900 m²
• Grote, zonnige, prachtig aangelegde tuin
• Luxe uitgevoerd tuinhuis (oppervlakte 25m²) met sauna, douche en toilet
• Uitstekend geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en zonnepanelen
• Energielabel A+++