Omschrijving

SFEERVOL WONEN AAN EEN MOOIE BREDE STRAAT IN DE GELIEFDE STATIONSWIJK
Achter dit charmante voorgeveltje gaat een bijzonder sfeervol huis schuil. Een mooie plek in de geliefde Stationswijk. Gemoderniseerd en goed onderhouden. Het gehele dak is in 2016 gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakpannen.

HELE FIJNE PLEK TUSSEN STATION EN BINNENSTAD
De locatie is geweldig. Op drie minuten lopen van het station, en ook bijna even dichtbij de stadsgracht rondom het historische centrum met z'n cultuur, winkelstraten en horeca. Een ideale locatie voor wie van de levendigheid van de binnenstad houdt en tegelijk rustig wil wonen. Parkeren kan met een vergunning. Er kan een vergunning aangevraagd worden voor één auto in de straat. Daarnaast is het mogelijk een bezoekersvergunning te krijgen. Voor extra auto’s kan een vergunning aangevraagd worden bij de van Rooiensingel. De A28 is langs verschillende routes binnen vijf autominuten bereikbaar.

HOOG PLAFOND (3.20 m), VEEL LICHT EN MODERNE VOORZIENINGEN
Eenmaal binnen in dit huis valt direct de prachtige plafondhoogte van maar liefst ruim 3,20 meter op. Hierdoor wordt de ruimtelijke beleving op een prettige manier versterkt en de hoge raampartijen voor en achter zorgen voor veel lichtinval. Het huis is licht en fris afgewerkt, heeft keurige wanden, mooie vloeren (eiken beneden, PVC boven) en is uitgevoerd met een moderne keuken (2016), een strak uitgevoerde badkamer (2018) en vernieuwde toilet-inrichting (2018).

FIJNE STADSTUIN MET ACHTEROM
Aan de achterzijde van het huis ligt een besloten stadstuin. Bescheiden wat betreft formaat, een fijne plek om buiten te kunnen zitten. De stadstuin is bereikbaar via een zijpad welke in overleg met de buren te gebruiken is.

INDELING:
Entree, met vestibule en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle, heerlijk lichte woonkamer en-suite. De voorkamer, ingericht als zitkamer en voorzien van een gashaardje voor sfeervolle warmte. Aan de tuinzijde de eetkamer met royaal plek voor een eet-/ leef-tafel. Een fijne plek om lekker lang te tafelen met vrienden.

De begane grond is voorzien van een massief eiken vloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk en hebben een neutrale kleur.

Aansluitend vanuit de woonkamer is de aangebouwde keuken toegankelijk met een moderne keukeninrichting.

De keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, (stoom)oven, magnetron, koelkast en vriezer. Naast de keukenopstelling is een bergkast aanwezig met opbergruimte en de aansluitingen voor de was-apparatuur.

Achter de keuken ligt een halletje met deur naar de tuin en de moderne toiletruimte.

KELDER:
Vanuit de woonkamer is een kelderruimte toegankelijk. Deze kelder is droog en dus geschikt voor opslag van allerlei spullen en ook bij uitstek geschikt als wijnkelder voor het aanleggen van een mooie verzameling goede flessen.

1e VERDIEPING:
Overloop (met dakraam), toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel en een vaste kastruimte. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt tevens over een dakkapelletje.

De badkamer is strak uitgevoerd en voorzien van een douche met glazen wand en een wastafelmeubel

Onder de schuine kanten van het dak zijn achter de knieschotten praktische opbergruimtes gecreëerd.

De kozijnen op de bovenverdieping zijn uitgevoerd in kunststof met een houtnerf, dit betekent geen schilderonderhoud maar wel een authentieke uitstraling.

Via een vlizotrap vanaf de overloop is een bergzolder toegankelijk. Ook bevindt zich hier de cv-ketel.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Charmant en sfeervol huis
• Prachtige centrale plek, vlakbij station en binnenstad
• Plafondhoogte maar liefst 3.20 m, waardoor enorm ruimtelijk en veel licht
• Licht en fris afgewerkt
• Moderne keuken (2016)
• Strakke badkamer en vernieuwd toilet (2018)
• Goed onderhouden
• Gerenoveerd dak met nieuwe dakpannen (2016)