Omschrijving

HEERLIJK WONEN IN DE WIJK SCHELLERBROEK..!
Dit royale en praktische HERENHUIS (energielabel A), type 2-ONDER-1 KAP met GARAGE en zonnige TUIN is gelegen op een fantastische locatie in de geliefde wijk Schellerbroek.

EEN FIJN GEZINSHUIS MET 4 SLAAPKAMERS (vijf mogelijk) EN DAKTERRAS
Een heerlijk comfortabel gezinshuis met op de begane grond een fijne leefruimte (uitgevoerd met het comfort van vloerverwarming), totaal 4 prima slaapkamers (vijf mogelijk) verdeeld over 1e en 2e verdieping en een luxe uitgevoerde badkamer. Op de 2e verdieping beschikt dit huis ook nog eens over een riant dakterras.

HYBRIDE WARMTEPOMP, 24 ZONNEPANELEN, EXTRA GEISOLEERD, LAGE ENERGIELASTEN
Het huis is vanaf de bouw al volledig geïsoleerd en recent is de vloer voorzien van extra (Tonzon) vloerisolatie. Het verwarmingssysteem is uitgevoerd met een Hybride warmtepomp. Er zijn in totaal 24 zonnepanelen geïnstalleerd die jaarlijks zo’n 5.000 Kwh opleveren. Dit alles resulteert in zeer lage energielasten. Het huidige energielabel is afgegeven nog voor het plaatsen van de warmtepomp. Het aanvragen van een nieuw label zal daarmee naar alle waarschijnlijkheid een verbeterd label opleveren.

HELE FIJNE WOONOMGEVING
Gelegen vrijwel aan de rand van de bebouwing in de overgang naar het prachtige natuurgebied landgoed “Schellerberg”. De wijk is zeer gewild vanwege het aanbod van vooral luxere woningen maar ook vanwege haar perfecte ligging ten opzichte van de uitvalswegen, de binnenstad van Zwolle, de voorzieningen en het NS-station. Anderzijds zijn het Engelse Werk, het buitengebied en het prachtige uiterwaardenlandschap van de IJssel met lange en gevarieerde wandel- en fietsroutes eveneens vlakbij.

ROYALE KAVEL, ZONNIGE TUIN OP HET ZUID-OOSTEN, VEEL PRIVACY
De woning is gelegen op een flinke kavel van 244 m². De achtertuin, 14 meter diep, biedt veel privacy en is op het zuidoosten georiënteerd wat betekent dat er een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten.

ROYALE OPRIT MET CARPORT, LAADPUNT E-AUTO EN GROTE GARAGE
Aan de voorzijde van het huis ligt een ruime oprit met mooie, in aluminium en glas uitgevoerde carport. Dus parkeren op eigen terrein. Ideaal ook voor het opladen van de e-auto (laadpunt aanwezig). De aangebouwde garage biedt ruim mogelijkheid voor het stallen van fietsen en bergen van extra spullen en uiteraard is deze ook ideaal te gebruiken als klus of hobbyruimte.

INDELING:
De entree aan de zijkant is uitnodigend. De ruime hal met toilet geeft toegang tot de sfeervolle U-vormige woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer. Een openhaard met schouw geeft hier sfeervolle warmte. Aan de tuinzijde is de eetkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin.

De keukeninrichting is geplaatst in hoekopstelling. Voorzien van een breed, 5 pits gaskomfoor met brede oven, schouwkap afzuiging, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser.

De hal en woonkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming.

Aansluitend aan de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met een inpandige doorgang naar de garage en een loopdeur naar de tuin. In de bijkeuken zijn tevens de aansluitingen voor de was-apparatuur aanwezig.

1e VERDIEPING:
Trapopgang met fraaie lichtinval. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

De slaapkamers hebben een goede maat en de hoofdslaapkamer is met een oppervlakte van meer dan 19 m² echt groot te noemen. Deze drie slaapkamers zijn voorzien van horren en rolluiken.

De ruime badkamer is zeer compleet, voorzien van ligbad, douche met hardglascabine en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel en kastruimte.

2e VERDIEPING:
Overloop met de hybride c.v. ketel met warmtepomp en toegang tot een grote slaapkamer. Deze kamer kan eventueel worden gesplitst in twee kamers. Vanuit deze slaapkamer is er een deur naar het ruime dakterras waar van de laatste avondzon kan worden genoten. Via een luik vanuit de slaapkamer is er nog een vliering/bergzolder toegankelijk.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN:
• Fantastische woonomgeving tussen stad en IJssel;
• Binnenstad, station, uitvalswegen en ook natuur vlakbij;
• Ruim gezinshuis met 4 slaapkamers (5 mogelijk);
• Goed geïsoleerd;
• Voorzien van 24 zonnepanelen;
• Uitgevoerd met hybride cv-ketel met warmtepomp;
• Super lage energielasten;
• Energielabel A.