Omschrijving

KWALITEIT EN KLASSE AAN DE GROENE STADSRAND VAN ZWOLLE
Aan de Kuyerhuislaan, een bomenlaan met monumentale beuken, grenzend aan het buitengebied van Herfte staat een villa die werkelijk alles mee heeft. Onder architectuur gebouwd, een stijlvol, volledig up to date interieur, royaal in leefruimte en voorzieningen, hoogwaardig afgewerkt en rondom een prachtige tuin. En dat alles in een schitterende groene omgeving, op luttele minuten van de binnenstad, het ziekenhuis, de golfbaan en Wythmenerplas. De optelsom van dat alles, in twee woorden samengevat: kwaliteit en klasse.

Dit huis aan Kuyerhuislaan 3C is een schitterende vrijstaande villa die zondermeer een oprecht 'wow' kan ontlokken. Een markante verschijning met in lichte baksteen opgetrokken gevels, gebouwd iets boven het maaiveld onder een pannen gedekt dak, uitgevoerd met een aangebouwde, in spouw opgetrokken dubbele garage. Op de royale kavel van 2.800 vierkante meter vinden we tevens nog een mooie overkapping waar je lange avonden heerlijk kunt genieten, ook als het weer iets minder fraai is. En dan de tuin... een aantrekkelijk geheel met bomen, heesters en struiken rondom het gazon. Volledig vrij geniet je hier in het groen. Twee grote terrassen aan de zuidoost en zuidwest kant garanderen zongenot gedurende vrijwel de hele dag.

ROYALE LEEFRUIMTEN
Ook binnen biedt deze uiterst representatieve villa kwaliteit en klasse, …. en bovenal ruimte. Met een inhoud van zo’n 1.200 kubieke meter en een gebruiksoppervlakte van 330 vierkante meter verschaft het z'n bewoners 'veel huis' en dat vertaalt zich in royale leefruimten op beide verdiepingen. Op de begane grond een grote living met open keuken en een fijne slaapkamer met badkamer. Heel praktisch is ook de bij-keuken met aansluitend doorgang naar de dubbele garage. Op de verdieping bestaat de indeling uit 3 ruime slaapkamers, een werkkamer en de tweede badkamer.

VOLLEDIG GEMODERNISEERD INTERIEUR
Recent heeft het interieur op basis van een ontwerp van een gerenommeerd interieurarchitect een complete metamorfose ondergaan. Kosten nog moeite zijn gespaard. Het resultaat is er dan ook naar. Een eigentijds, luxe en stijlvol interieur, hoogwaardig in afwerking waarbij de sfeer wordt bepaald door het gebruik van lichte, naturelle kleuren en materialen. De indeling is op enkele punten slim aangepast. Wanden en plafonds zijn gestukt, nieuwe vloeren gelegd, een compleet lichtplan uitgewerkt, maatwerk meubilair ingebracht, badkamers en sanitair geheel vernieuwd en er is een luxe keuken van het merk Bulthaup geplaatst met Miele apparatuur.

HYBRIDE WARTEPOMP, 27 ZONNEPANELEN, VOL GEISOLEERD, ENERGIELABEL A
Ook als het gaat om installaties is deze villa up-to-date. De villa is uiteraard volledig geïsoleerd, van dak, muur tot vloer. Voorzien van comfortabele luchtverwarming waarmee warmte direct in de ruimte verdeeld wordt en het snel aangenaam op temperatuur is. In het kader van duurzaamheid en energiebesparing is er een moderne hybride warmtepomp, geschikt om te koelen (2022) geïnstalleerd en maar liefst 27 stuks zonnepanelen. Dit heeft samen met de aanwezige isolatie geresulteerd in een energielabel A.

RUST EN COMPLETE PRIVACY
Zoals gezegd, deze villa heeft werkelijk alles mee. Want al deze luxe en het comfort gaat gepaard met rust en privacy. Het huis is bereikbaar via een lange oprijlaan en daarmee volledig aan het zicht onttrokken. In dit bos- en vogelrijke stukje Zwolle, waar eekhoorns vaste gasten zijn is het weldadig stil. Oude bomen vormen in deze mooie wijk de natuurlijke scheiding met de andere villa's. Vanuit deze stille oase bereik je in niet meer dan vijf tot tien minuten rijden de winkels, de sportvelden, de golfbaan, de uitvalswegen en het centrum van Zwolle.

Daarmee is dit een heerlijke woning voor iedereen die kwaliteit en klasse in dit exclusieve stukje Zwolle weet te waarderen.

INDELING:
De entreepartij met dubbele deuren is uitnodigend en de voordeur geeft toegang tot een royale hal met stijlvolle trapopgang. Hier krijgen gasten een vorstelijk onthaal. In een afzonderlijk gedeelte van de hal bevindt zich het toilet en de garderobe.

De living met open keuken heeft aan alle zijden ramen, waardoor er heel plezierig contact is met de tuin. Met een totale oppervlakte van ruim 80 m² is de woonkamer beslist royaal te noemen, toch zijn de functies in de woonkamer door de speelse vorm en goede ruimte verhoudingen duidelijk gedefinieerd. Nabij de keuken is er royaal plek voor een flinke eethoek, er is een fijne lounge en tv-hoek rondom de houtkachel en in de tuinkamer is er een meer formele plek voor dining. Op drie plekken zijn er openslaande deuren naar de tuin.

De keukeninrichting van het merk Bulthaup bestaat uit een hoge kastenwand met in het verlengde daarvan een lang werkblad, geplaatst onder het raam. Hier heb je heel mooi zicht op de oprijlaan aan de voorzijde. Er is veel praktische bergruimte in de brede lades en diepe kasten. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, een combi stoomoven, een combi oven met magnetron functie, een warmhoudlade, grote koelkast, een vaatwasser en een Quooker kokend waterkraan.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met aansluitingen voor de was-apparatuur en een kelderkast voor provisie en voorraad. Er is een loopdeur naar de tuin en een inpandige doorgang naar de grote, dubbele garage met entresol/bergzolder.

Aan de andere zijde van de woonkamer is er toegang tot een fijne slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer. Deze slaapkamer is eveneens rechtstreeks vanuit de hal toegankelijk.

1e VERDIEPING:
Via de prachtige trapopgang in de hal bereik je de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. Tevens is er separaat een toilet aanwezig.

De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche ligbad en wastafelmeubel.

Via een luik in de werkkamer is middels een vlizotrap een grote bergzolder bereikbaar.

NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING ZOU WILLEN WONEN:
• Gelegen op één van de mooiste locaties van Zwolle
• Perfect gesitueerd, optimaal privacy, volledig aan het zicht onttrokken
• De voorzieningen van de wijk Berkum als ook de wijk Wipstrik zijn onder handbereik
• De binnenstad ligt op slechts een tiental minuten fietsafstand
• Grote kavel van 2800 m²
• Compleet gemoderniseerd interieur
• Eigentijds, hoogwaardig en luxe afgewerkt
• Riante woonoppervlakte van 266 m²
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Voorzien van hybride warmtepomp en zonnepanelen
• Energielabel: A


WIL JE EVEN BINNEN KIJKEN?
Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging.
Bel of mail ons voor een afspraak!