Omschrijving

WILLEMSKADE 5 en 5A

STIJLVOL WONEN EN WERKEN…… OF GEWOON GROOTS WONEN AAN DE RAND VAN DE BINNENTAD!
Dit karakteristieke goed onderhouden herenhuis met fraai gemetselde voorgevel is oorspronkelijk gebouwd als winkelruimte met bovenwoning. Op dit moment is de begane grond in gebruik en ingericht als praktijkruimte. Daarmee dus een mooie kans voor ondernemende mensen die in het hart van Zwolle op een mooie plek wonen en werken willen combineren. Overigens zou volgens het bestemmingsplan de begane grond ook mogen worden ingericht en gebruikt als woonruimte en zou je op deze plek groots kunnen wonen.

ZICHT OP DE GRACHT, RAND BINNENSTAD, VLAKBIJ STATION EN PARKEREN AAN DE OVERZIJDE
De locatie is geweldig..! Een voorname in het oog springende locatie aan de rand van de binnenstad. Aan de voorzijde heb je zicht op de stadsgracht en ook op de Peperbus. Alle voorzieningen van de historische binnenstad zijn onder handbereik. Winkels, een enorm aanbod van leuke restaurants en cafe’s, terrassen, bioscoop en theaters. Genieten van de sfeer en de levendigheid en van alles wat de binnenstad te bieden heeft. Het station is tevens op slechts 5 minuten loopafstand gelegen. Parkeren kan in de grote dubbel-laags parkeervoorziening Emmawijk, gelegen aan de overzijde van de Willemskade.

OOK BINNEN WORDT DE SFEER BEPAALD DOOR DE AUTHENTIEKE ELEMENTEN
Het pand is oorspronkelijk gebouwd rond 1930. Zeker als het gaat om de bovenwoning ervaar je nog steeds de sfeer die past bij het oorspronkelijke bouwjaar zoals dat in deze tijd, misschien weer meer dan ooit, zo wordt gewaardeerd. Veel van de originele elementen zijn bewaard gebleven, zoals de paneeldeuren, granitovloeren, lambrizeringen, kozijnlijsten, hoge plinten etc.

TWEE HUISNUMMERS EN AFZONDERLIJKE TOEGANG
De praktijkruimte en de bovenwoning hebben officieel twee huisnummers, door de gemeente toegekend, namelijk huisnummer 5 voor de praktijkruimte op de begane grond en en 5A voor de bovenwoning. Zowel de praktijkruimte en de bovenwoning hebben ieder hun eigen entree en zijn daarmee dus afzonderlijk toegankelijk. Het pand wordt welliswaar in z’n geheel aangeboden echter het is mogelijk om het pand na aankoop juridisch te splitsen in twee afzonderlijke delen. Daarmee wordt het mogelijk om de praktijkruimte of bovenwoning afzonderlijk te verkopen.

INDELING BEGANE GROND:
De uitnodigende entree van de begane grond is in het midden van de voorgevel gecentreerd. De dubbele deuren geven via een portaal/vestibule toegang tot een open ruimte die op dit moment is ingericht als receptie en wachtruimte.

De indeling bestaat verder uit een praktijk-/behandelruimte, keukenruimte, kleedkamers, keukenruimte berging en toilet.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

INDELING BOVENWONING:
De toegang tot de bovenwoning gaat via de afgesloten en overdekte hal/gang aan de zijkant van het pand. In het verlengde hiervan is een bergruimte gerealiseerd.

Eenmaal binnen ga je met een trap naar de 1e verdieping. De indeling bestaat hier uit een royale hal met toegang tot de woonkamer, afzonderlijke keuken, 2 slaapkamers, toilet en badkamer.

De woonkamer heeft een prachtig uitzicht op de gracht. Er zijn openslaande deuren naar het kleine balkon aan de voorzijde en er is een schouw met kachel voor sfeervolle warmte.

Aan de achterzijde tref je een mooie slaapkamer met een loggia en via de tweede slaapkamer is de badkamer toegankelijk.

Separaat op de overloop is het toilet aanwezig en vaste kastruimte.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap toegankelijk. Kleine overloop met toegang tot een grote slaapkamer een een bergruimte (eventueel kan hier een extra slaapkamer worden gerealiseerd). Tevens is er vanaf de overloop toegang tot het platte dak waar een groot dakterras zou kunnen worden gerealiseerd.


NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE DIT PAND ZOU WILLEN AANKOPEN:
• De meer dan aantrekkelijke ligging, en perfecte situering
• De karakteristieke uitstraling van het pand
• De goede staat van onderhoud
• De royale gebruiksoppervlakte van totaal maar liefst circa 250 m²
• De diverse gebruiksmogelijkheden, wonen en praktijk/kantoor of groots wonen